Huizenprijzen Gelderland verder gedaald in 2011

GELDERLAND - De huizenprijzen in Gelderland zijn volgens prijsverloop.nl vorig jaar nagenoeg gelijk gebleven, gecorrigeerd na inflatie en tijdelijk overdrachtskorting zijn de prijzen wel met ruim 4% gedaald. Dit ligt ruim een half procent onder het landelijk gemiddelde. Dit blijkt uit de door Prijsverloop.nl tot kwartaalcijfers verwerkte Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) van het CBS & kadaster. De waarde van appartementen is gelijk gebleven. Het laatste kwartaal van 2011 zijn de prijzen voor alle typen woningen echter behoorlijk weggezakt naar het laagste niveau sinds het uitbreken van de financiële crisis, vergelijkbaar met het niveau in 2005. Sandro Quaranta van prijsverloop.nl verwacht dat de huizenprijzen tot 2015 zo’n 10% verder gaan dalen. De waarde van woningen wordt grotendeels bepaald door het beschikbare hypotheekbedrag dat huizenkopers te besteden hebben. Dat bedrag zal verder afnemen door een structureel dalende koopkracht vanwege de recessie en financiele crisis. Daarnaast krijgt men, bij gelijkblijvende lasten, minder hypotheek door maatregelen van overheid en banken, zoals het terugdraaien van het overdrachtsbelastingvoordeel, inperken renteaftrek voor aflossingsvrije hypotheken en beperking aflossingsvrij lenen. Ook gaat de rente weer een opwaartse tendens vertonen, wat voor dezelfde kosten een lagere hypotheek oplevert.

De preciese ontwikkeling van de huizenprijzen zal afhangen van de exacte invulling door de politiek voor het bestrijden van de crisis en beperken van de hypotheekrente aftrek, maar al deze factoren hebben in elk geval een zeer negatief effect op de huizenprijzen.