Startbouw de Nieuwe Maat: eindelijk!

LICHTENVOORDE - Elf jaar voorbereiding, zestien verschillende plannen, vijftien appartementen en honderdvijftig belangstellenden. Dat is de Nieuwe Maat in een notendop! Aan de Dr. Besselinkstraat in Lichtenvoorde is nu toch echt het officiële startsein voor de bouw van een nieuw appartementengebouw gegeven. Wooncorporatie ProWonen bouwt op deze prachtige locatie De Nieuwe Maat vijftien levensloopgeschikte appartementen. Het project kent een lange voorgeschiedenis. Aan de Dr. Besselinkstaat staat het witgele Kruisgebouw. Het gebouw wordt niet meer verhuurd en staat leeg. De locatie is al jaren in beeld voor herontwikkeling. De gemeente Oost Gelre heeft hier grond in eigendom, evenals ProWonen. Het eerste plan dat getekend wordt door De Witte van der Heijden uit Groenlo bestaat uit een woonwinkel voor ProWonen, een clusterbureau voor Stichting De Lichtenvoorde, de Speelotheek en ongeveer achttien appartementen die met voorrang worden toegewezen aan 55-plussers. Het lege Kruisgebouw zorgt voor veel overlast in de buurt. Op verzoek van de omwonenden hebben we daarom in mei 2006 het Kruisgebouw gesloopt, terwijl de nieuwbouwplannen nog niet concreet zijn. De plannen zijn gewijzigd. De speelotheek is afgevallen en de woonwinkel is al ergens anders onder gebracht. De begane grond van het gebouw wordt nu ingevuld met appartementen. Daarmee komt het aantal appartementen op deze locatie op 21. Ook wordt er een ontmoetingsruimte voor bewoners aan het plan toegevoegd. Met de uitgangspunten van 2007 is een ontwerp gemaakt, is er opnieuw gerekend of het plan financieel wel haalbaar is en heeft de makelaar advies gegeven. Omdat het financieel een lastig project is, zijn verschillende varianten onderzocht: 21 appartementen met parkeerkelder, veertien appartementen met parkeren op eigen terrein, acht gezinswoningen met eigen bedrijfsruimten en tien levensloopgeschikte woningen. Uiteindelijk is gekozen om een groot gebouw te realiseren. In de tweede helft van 2008 zijn er drie plannen naar de Welstandcommissie geweest. Het project Nieuwe Maat komt maar niet van de grond. Dit heeft te maken met de kosten, bezwaren en met het feit dat het een mooie, maar lastig in te delen locatie is in het centrum van Lichtenvoorde. De locatie is niet erg groot en het parkeren moet op eigen terrein worden opgelost. In het verleden zijn besluiten genomen op grond van de kennis en de financiële uitgangspunten die er toen waren. Dit waren toen goede besluiten en met de Gemeente Oost Gelre zijn ook afspraken gemaakt. Het project is moreel gezien niet meer te stoppen. Maar in 2009 vindt er een financiële omslag plaats. Woningcorporaties worden door de overheid steeds meer gezien als melkkoe, terwijl het geld in de stenen zit en de verkopen van woningen achter blijft. Er moet dus nog beter dan eerst gekeken worden naar de investeringen. Bovendien wordt in 2010 duidelijk dat de Achterhoek te maken krijgt met een krimpende bevolking. Reden genoeg om weer heel kritisch naar het gebouw aan De Nieuwe Maat te kijken.

Het plan wordt weer aangepast. Er komen minder appartementen, de binnenhof wordt niet overkapt en uitstraling van het gebouw wordt versoberd. Deze woningen hebben volgens de makelaar een goede prijs-kwaliteitverhouding en liggen daarmee goed in de markt. Het plan wordt voorgelegd aan de gemeente. Er worden nog een paar stedenbouwkundige opmerkingen gemaakt die tot detailaanpassingen leiden. Tenslotte wordt het plan in april voorgelegd aan Welstand en daar goedgekeurd. We kunnen weer verder! Het plan is in 2011 al goedgekeurd, maar na het nemen van een aantal hobbels gaan we in 2013 pas echt aan de slag. In juli wordt de opdracht verleend aan Klaassen Bouwmaatschappij uit Dinxperlo. Eind augustus organiseren we een inloop voor belangstellenden. Deze avond kent een overweldigende opkomst, er zijn zeker 150 belangstellenden. Uiteindelijk reageren vijftien mensen op de drie grotere appartementen en maar liefst zestig woningzoekenden schrijven zich in voor de andere twaalf appartementen. Inmiddels zijn alle appartementen toegewezen en geaccepteerd. De bouw wordt op 29 oktober door wethouder van Uem officieel gestart. De oplevering vindt zeer waarschijnlijk plaats in het najaar 2014. Het gebouw bestaat uit vijftien prachtige appartementen. Drie appartementen zijn 100m2 groot en kosten € 766,- per maand. Twaalf appartementen zijn ongeveer 80m2 groot en kosten € 643,-, huurtoeslag is mogelijk. Elk appartement heeft een woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer en kleinere slaapkamer, badkamer met toilet, apart toilet, ruime inpandige berging en heerlijk buitenbalkon. Iedere bewoner heeft nog een berging in het trappenhuis en er is een gezamenlijke rijwielberging. De Nieuwe Maat staat op een fantastische plek in Lichtenvoorde; vlak bij het centrum in een gezellige en actieve buurt! ProWonen voegt met deze bouw weer twaalf appartementen toe aan het betaalbare huursegment. Huurtoeslag is namelijk mogelijk. Kijk voor meer informatie op http://www.prowonen.nl/ambities/passende_woning.aspx